紧急提醒!LPR利率转换还有一个月的时间。 lpr利

发布日期:2020-10-17 浏览:127

如果在浮动利率转换(LPR)期间利率水平保持不变,您之前的利率有多少会转换成LPR,或者多少会转换成LPR,但计算方法已经改变,将以LPR±基点的形式呈现。

如果您选择LPR,则转换后的利率为0.1%LPR。如果今年余下的LPR维持在4.65不变,那么到明年1月1日的“重新定价日”,你的利率将在4.65 0.1-4.75之间,比选择固定利率低15个基点.。

银行也可以主动降低加幅,以降低实际房贷利率。

假设您当前的房贷利率按照基准打九折,即4.9%“0.9%”4.41%,比参考值LPR4.8%低39个基点,那么您转换后的房贷利率等于LPR-0.39。

当然,如果比较稳定,也可以选择固定利率,每个月要还多少钱一目了然,根本不用关心未来LPR的变化。

那么,如何选择更划算呢?

如果您选择固定利率,房贷利率将始终与您当前的利率相同,无论未来LPR如何变化,您的房贷利率都不会发生变化。

话又说回来,LPR已经连续三个月没有变化了。房贷利率有没有下降的可能?

目前首套最低一套可达到40个基点的基准,即5.05%,分别为民生银行和杭州银行。

如果您不在限定时间内做出决定,银行将默认您选择固定利率。一些银行会自动将浮动利率调整为LPR。

换言之,未来LPR利率大概率会更低,房贷上会省下更多钱。

假设您的抵押贷款利率为4.9%。选择固定利率后,你的利率始终是4.9%。

这仍然假设下一个LPR将保持不变。从目前情况看,利率下行是大势所趋。很多欧美国家甚至进入了负利率时代,我们的利率也有下降的空间。

LPR没有下调并不意味着实际贷款利率会保持不变!

以100万、30年、本息相等的商业贷款计算,固定利率还款总额191.06万元,月还款额5307元,LPR利率还款总额187.79万元,月还款额5216元。

首套房贷利率与二套房贷利率相差最小的是兴业银行,相差仅0.05%。

我们给嘉兴各大银行打了电话,发现很多银行的房贷利率都比5月份有所下调。

未来计算的基点(可以是负数)是固定的,只有LPR,房贷利率会随着LPR的变化而变化。

总体来看,除了嘉兴银行等少数几家银行外,各家银行的利率差别不大。

相比之下,选择LPR的总还款额少了32700元,每月可以少付91元。

此外,在我们咨询的银行中,不少工作人员表示,不同的客户、开发商,甚至不同的分行给出的房贷利率上浮幅度都会有所不同,具体参考要结合很多方面。

也就是说,现在只剩下不到一个月的时间了,还没有完成转换的要抓紧时间。

存量个人住房贷款定价基准折算于今年3月1日正式启动。根据央行规定,利率定价转换必须在8月31日前完成。